Proč s.r.o. nemůže koupit družstevní byt?
Účel družstev
Podle českého zákona je hlavním účelem bytového družstva zajištění bytových potřeb svých členů, kteří jsou obvykle fyzické osoby. Bytová družstva byla vytvořena jako prostředek k usnadnění přístupu k bydlení pro jednotlivce, nikoliv pro obchodní společnosti.
Stav člena družstva S.r.o. (společnost s ručením omezeným) nemůže být členem bytového družstva.
Členství v bytovém družstvu je obvykle vyhrazeno pro fyzické osoby, což znamená, že právnické osoby, jako jsou obchodní společnosti, nejsou způsobilé stát se členy.
Stanovy družstva
Stanovy bytového družstva mohou výslovně vyloučit možnost členství právnických osob. I když stanovy takové vyloučení neobsahují, je velmi neobvyklé, že by s.r.o. mohla stát členem bytového družstva.
Bez převodu podílu
Pokud by stanovy neobsahovaly žádné omezení, právnická osoba by se teoreticky mohla stát členem. Nicméně, ani v takovém případě nemůže právnická osoba přeměnit družstevní podíl na vlastnictví bytové jednotky.
Co je důležité vědět při koupi družstevního bytu?
Přečtěte si stanovy. Před nákupem je nezbytné důkladně prostudovat stanovy družstva. Ty mohou obsahovat různé podmínky a omezení, včetně vyloučení členství právnických osob.
Není to klasický prodej
Při koupi družstevního bytu se nejedná o klasický prodej nemovitosti, ale o převod družstevního podílu, s nímž je spojeno právo nájmu konkrétního bytu. Je důležité porozumět této odlišnosti, protože vlastnické právo k nemovitosti zůstává družstvu.
Potřebujete souhlas družstva
Nový člen, tedy nabyvatel podílu, musí být schválen družstvem. Bez tohoto souhlasu nelze převod podílu uskutečnit, což je klíčový aspekt, který je třeba mít na paměti při zvažování koupi družstevního bytu.
Důkladné pochopení těchto aspektů je zásadní pro každého, kdo zvažuje zapojení do bytového družstva, a to zejména pro právnické osoby, které mohou čelit dalším omezením a výzvám.
Naďa Vanišová
