Současný vývoj na trhu s nemovitostmi v České republice lze charakterizovat jako období postupného ochlazování po několikaletém silném růstu cen. Po pandemii COVID-19 a souvisejícímu nárůstu poptávky, která byla částečně podpořena nízkými úrokovými sazbami, došlo v poslední době k několika klíčovým změnám:
1. Zvýšení úrokových sazeb: Česká národní banka (ČNB) v reakci na inflaci zvyšuje úrokové sazby, což vede k dražším hypotékám. Vyšší náklady na financování snižují dostupnost hypoték pro širokou veřejnost a zpomalují poptávku po nemovitostech.
2. Pokles cen nebo stagnace: Po výrazném růstu cen v letech 2020-2022 se na některých trzích začíná objevovat stagnace či mírný pokles cen, zejména u novostaveb a v některých regionech mimo hlavní město Praha.
3. Nabídka nemovitostí: Počet nabízených nemovitostí se zvyšuje, což je dáno jednak zpomalením prodejů, ale i zvýšenou aktivitou developerů, kteří dokončují projekty započaté v předchozích letech.
4. Segmentace trhu: Zatímco segment luxusních nemovitostí a bytů v Praze zůstává relativně odolný, segment cenově dostupných bytů v regionech pociťuje větší tlak.
Stabilizace úrokových sazeb: Pokud ČNB dosáhne kontrolu inflace, lze očekávat stabilizaci nebo mírný pokles úrokových sazeb, což by mohlo postupně obnovit zájem o hypotéky.
Postupné oživení poptávky: S lepší dostupností financování a případným zlepšením ekonomické situace by poptávka po nemovitostech mohla růst mírně zpět.
Dlouhodobý tlak na ceny: Vzhledem k růstu nákladů na stavební materiály a práci a zároveň regulacím (např. energetická náročnost budov) se dá očekávat spíše umírněný růst cen než výrazný pokles.
Zvýšený zájem o udržitelné a energeticky efektivní nemovitosti: Trend ekologického a udržitelného bydlení bude pravděpodobně sílit, což ovlivní poptávku a nabídku na trhu. Celkově lze tedy očekávat, že trh s nemovitostmi v ČR projde fází konsolidace a postupné adaptace na nové ekonomické podmínky, s menší volatilitou a stabilnějším růstem cen v delším horizontu.
Naďa Vanišová - realitní expert
